Josee Lavoie | Conditions et solutions pour l'achat immobilier après proposition consommateur ou faillite : conseils d'un courtier hypothécaire

Maria, j'ai une question pour toi. Moi, j'ai un de mes clients qui, tu sais, ça a été dur durant la COVID, puis à un moment donné, il a essayé de supporter, puis il finit par faire une proposition consommateur. Tu sais, à un moment donné, il a comme un petit quai, puis il a dit « il faut que je m'en sorte un peu ». Mais il y a quand même un projet d'acheter une propriété présentement, puis on veut regarder si on est capable de travailler avec lui. Fait que, est-ce que c'est possible, un ? Puis ce serait quoi les genres de conditions qu'il faudrait respecter pour y arriver ?

Tout à fait. On peut considérer des ex-faillis, parce que oui, malheureusement, un ex-failli est considéré comme quelqu'un qui a fait une proposition consommateur. Alors, libérer une journée, on peut considérer ces cas-là. Contrairement, dans le « a », ça prend deux ans de libération, du crédit refait et tout. Alors, pour un achat, quelqu'un qui a fait une faillite ou une proposition consommateur, il faut qu'il soit libéré.

Dans le cas d'un refinancement, on peut considérer un refinancement pour payer une proposition en cours. Alors, normalement, ces gens-là ont un solde et continuent toujours à respecter leur paiement. Toutefois, si ce montant-là a été comme s'ils ont pris une entente avec le prêteur, au lieu de 1 000 $ qu'ils payaient, ils ont réduit ça à 500 $. Et à ce moment-là, ils respectent tous les mois leur paiement. Et ils en ont assez. À un moment donné, ils veulent refaire du crédit aussi. Ça fait qu'on peut faire un refinancement pour payer la proposition. Vous venez payer la proposition au complet.

Donc, pendant qu'on est dans la proposition, on peut aller refinancer, utiliser l'équité sur la maison. Évidemment, ça prend de l'équité sur la propriété pour le faire, mais... En fait, nous, c'est maximum 80 % de ratio prévaleur, dépendant du secteur.

Ce que je pourrais dire aux gens, c'est les gens qui ont des inquiétudes par rapport à leur situation financière ou qui ont fait des faillites, des propositions, appelez un courtier hypothécaire. On a des partenaires avec qui on peut travailler. Essayez de trouver des solutions qui vont vous permettre peut-être de continuer à maintenir votre propriété ou d'en acquérir une nouvelle. Donc, de continuer à rêver avec nous.